1.對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現場(chǎng)調查。

2.對被鑒定房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進(jìn)行現場(chǎng)測量。

3.對被鑒定房屋部分轉角位置豎向構件傾斜率進(jìn)行測量，查明房屋是否出現傾斜現象。

4.對被鑒定房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀(guān)檢查及拍照記錄。

5.按照國家現行相關(guān)檢測標準的要求及現場(chǎng)作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件進(jìn)行配筋情況檢查。

6.按照國家現行相關(guān)檢測標準的要求及現場(chǎng)作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用鉆芯取樣法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測。

7.根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，并依據國家現行相關(guān)規范對被鑒定房屋現狀結構承載力進(jìn)行驗算分析。

8.根據現場(chǎng)檢查、檢測結果及委托方告知的拆改方案，并依據國家現行相關(guān)規范對被鑒定房屋改造后結構承載力進(jìn)行驗算分析。

通過(guò)房屋改造可行性鑒定，可以在滿(mǎn)足使用者對既有建筑功能和環(huán)境不斷提升需求的最大限度地節約各種資源。根據相關(guān)規范規定，對建筑物進(jìn)行性能提升，如加層改造對其進(jìn)行可行性技術(shù)鑒定，經(jīng)鑒定后方可進(jìn)行設計，施工等一系列工作。

大型自然災害的發(fā)生，不僅會(huì )對人們的正常生活產(chǎn)生巨大的影響，還會(huì )使房屋建筑主體結構遭受不可逆轉的損傷。一旦發(fā)生自然災害，相關(guān)部門(mén)就要求對受災地區的建筑進(jìn)行房屋結構檢測，從而明確這些房屋建筑結構的穩定性。如果檢測結果發(fā)現部分房屋建筑結構受損嚴重，那么還需要采取一定的修復措施和加固措施。

1.5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；

1.6、危及房屋安全、正常使用的其他情形。

二、房屋安全鑒定的方法及程序

根據我國《城市房屋建設管理方法》規定得知，在對房屋安全鑒定過(guò)程中，主要包括了受理申請、初始調查、現場(chǎng)勘察以及資料歸檔等一系列流程。

2.1受理申請

（1）對房屋的安全鑒定范圍記性確定。

（2）針對房屋申請人的相關(guān)證件進(jìn)行檢查，其中包括住房租約、住房賣(mài)賣(mài)以及住房交等反面的證書(shū)。針對已經(jīng)具備法律效力的文件進(jìn)行歸檔整理。

（3）對申請人進(jìn)行指導完成《鑒定申請書(shū)》，并對相關(guān)事項做好交代工作。

2.2初始調查

鑒定人員收到了鑒定任務(wù)后，下一步任務(wù)是：

（1）根據房屋的規模、結構、復雜度等派出鑒定人員對房屋進(jìn)行鑒定。

（2）在房屋鑒定過(guò)程中，針對被鑒定房屋的歷史、現狀、使用壽命以及改建情況等進(jìn)行調查，還要做好相應的記錄。

（3）針對重要的資料進(jìn)行查閱，其中包括房屋設計、施工、改建等方面的相關(guān)資料。

（4）針對房屋勘查制定相應的勘查方案，還要準備一些檢測工具等。

2.3現場(chǎng)勘查

       依照先室外后室內，先下后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐間進(jìn)行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點(diǎn)項目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細勘查。要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部件及損壞程度和數量。

2.4檢測驗算

（1）現場(chǎng)對損壞構建進(jìn)行有目的的檢測，檢測項目主要包括：傾斜率、擾度、裂縫（寬、長(cháng)、深）及砌體、鋼筋混泥土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托專(zhuān)業(yè)實(shí)驗機構對重要的部位構件進(jìn)行試驗。

（2）有選擇的對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行復算；

（3）將檢測和復算的資料進(jìn)行分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結果。

2.5鑒定評級

房屋安全鑒定評級分為4級：

A級：為結構能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全；

B級：為結構基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全；

C級：為部分承重結構不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；

D級：為承重結構已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

       我們對初始調查、現場(chǎng)勘查、檢測驗算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對照所頒布的房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級。若是定位危險房屋，則需對照《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99判定危險范圍；對危險范圍的鑒定要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況，現狀及發(fā)展趨勢，進(jìn)行全面分析，綜合判斷；并按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。簽發(fā)鑒定文件：1）《房屋安全鑒定報告》統一采用微機制作，由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效；2）鑒定報告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就寫(xiě)一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，申請人或者單位兩份），房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案；3）從申請鑒定之日到假定文書(shū)送到申請人，一般不超過(guò)20個(gè)工作日。最后資料歸檔，凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書(shū)、委托書(shū)、調查記錄、查勘記錄、檢查記錄、照片、圖表、視頻、復寫(xiě)書(shū)副本等，都必須整理歸檔。資料歸檔時(shí)應按照棟裝訂成冊，并按區、街道順序編號，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。應將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤(pán)保存。