1.房屋質(zhì)量綜合檢測與鑒定

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、部變形檢測、焊縫無(wú)損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法。在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

　　2、房屋改建結構安全評價(jià)

　　此類(lèi)房屋主要用于新建房屋改造整體內部結構或增加荷載。評估的主要目的是審查和檢查計算結果，裝修前后是否對整個(gè)房屋有任何影響，是否符合監管要求。

　　3.房屋安全評估

　　主要檢測于1950年代后建造的房屋，這是一項定期的安全評估檢查，也是最常見(jiàn)的家居安全類(lèi)型。鑒定難易程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況而定，此類(lèi)房屋往往受使用環(huán)境因素的影響。

　　4.評估房屋的正常使用情況

　　這類(lèi)房屋估價(jià)的重點(diǎn)是裝修破損、漏水、空洞等影響居住者正常使用的情況。調查將重點(diǎn)審查圖紙和現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。此類(lèi)房屋估價(jià)多為事后登記產(chǎn)權或改變房屋使用功能而進(jìn)行。

　　5.危房及房屋損壞鑒定

參考規格，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于舊磚木房、標準房等有制度但材料不合理的地方。需要根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇判別標準和判別方法。

　6、房屋抗震安全評價(jià)

　　2008年汶川地震導致日本房屋受損，近年來(lái)進(jìn)行地震診斷的房屋比例逐年上升。近兩年來(lái)，各項地震內容修訂規定相繼實(shí)施。這足以證明建設部對地震鑒定的重視。混凝土和磚石結構在識別過(guò)程中起著(zhù)重要作用，是識別和研究結構性能和結構系統的關(guān)鍵。

7、房屋周邊施工安全影響評價(jià)

　　該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零）。根據施工的計劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)預警。此類(lèi)型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時(shí)政府相關(guān)部門(mén)介入協(xié)商解決矛盾沖突。

　　8、房屋安全事故應急認定

　　對于因地震、火災、瓦斯爆炸、外力等原因造成的房屋損壞，估價(jià)師要根據實(shí)際情況判斷房屋的嚴重損壞程度，綜合判斷是否損壞。房子是危險的房子。相應的檢查項目。這類(lèi)識別需要做好準備，隨時(shí)進(jìn)入現場(chǎng)，并有相應的應急救援預案和糾正措施。

　　9、建筑構件安全標識

　　這種類(lèi)型的識別涉及對部區域內單個(gè)組件的安全評估，例如拆除的混凝土梁、板或柱等單個(gè)組件是否會(huì )影響住宅系統。它是否顯示出損壞或發(fā)展的跡象。