東方市房屋檢測鑒定中心、東方市危房鑒定單位、東方市鋼結構檢測機構、東方市廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

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危房顧名思義就是有一定危險不能夠再住人的房子，危房對居住人的潛在危害可能是足以致命的。國家對危房鑒定標準也相當嚴格。對于隨時(shí)可能會(huì )坍塌的危房，是不許住人的，以免發(fā)生危險。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)的鑒定認準。

危房鑒定標準

危房鑒定1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。

危房鑒定2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

危房鑒定3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

危房鑒定4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進(jìn)行必要的測試和驗算。

危房鑒定5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執行本標準時(shí)，可以制定實(shí)施細則或補充規定。

危房鑒定方法

1 綜合評定應按三層次進(jìn)行。

2 diyi層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類(lèi)。

3 第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

4 第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續承載的變形。

各類(lèi)裂縫有如下特征：
(1)微裂縫：非常細微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見(jiàn)。這種裂縫由內應力或應力流的轉向產(chǎn)生，需要用高靈敏度的超聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會(huì )降低抗拉強度和增大抗拉強度的離散性。
(2)貫穿裂縫：指貫穿構件整個(gè)橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
(3)彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
(4)中間裂縫和粘結裂縫：在通過(guò)配筋區的貫穿性裂縫之間，有時(shí)形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內部粘結裂縫引起。
(5)剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應力造成，且與鋼筋軸線(xiàn)成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開(kāi)始。
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房屋建筑在長(cháng)時(shí)間使用后容易出現材料老化、地基震動(dòng)等問(wèn)題，整體穩定性持續下降。實(shí)際上超高層建筑偶爾來(lái)回搖動(dòng)是正常現象，有利于樓體的安全，高層建筑大多為鋼結構，對于側向壓力會(huì )起到緩沖作用。高層建筑搖擺而定，也是對風(fēng)壓的一種緩沖。如果高層建筑一直沒(méi)有出現搖擺的現象才是危險的，一般來(lái)說(shuō)越高的建筑，搖擺幅度會(huì )越大。

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建筑、結構布置測量

現場(chǎng)采取量測法對房屋建筑結構布置、軸線(xiàn)尺寸、層高進(jìn)行了隨機抽查測量，儀器為激光測距儀，依據為《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范》(GB )，測量結果表明：所測軸線(xiàn)尺寸、層高等基本符合原設計要求。

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鑒定房屋安全性需要哪些手續?

一、房屋安全檢測鑒定前的準備：

1、委托單位應提供以下證件及資料：

1、《建筑工程質(zhì)量事故報告表》;

2、工程竣工驗收備案表;

3、施工圖設計文件和竣工圖的復印件;

4、勘察文件(包括地質(zhì)勘探報告)的復印件;

5、地基處理工程質(zhì)量驗收記錄;

6、地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收記錄;

7、主體結構分部工程質(zhì)量驗收記錄;

8、屋面分部工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄;

9、有防水要求的地面和地下工程，還應提供防水效果檢查評定書(shū);

10、涉及結構安全的試塊、試件強度復核單。

二、房屋安全檢測鑒定的程序：

(一)、現場(chǎng)調查：

1、對建筑物的外觀(guān)進(jìn)行檢查。

2、根據建筑物使用性質(zhì)和使用年限，結合當地自然條件確定是否需要進(jìn)行加固或改造。

3、對建筑物周?chē)h(huán)境進(jìn)行調查，必要時(shí)可采取拍照等手段取證。如發(fā)現危及人身安全的物體時(shí)，應及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

(二)、材料進(jìn)場(chǎng)復驗：

1、施工單位提交的材料必須符合設計要求和國家現行標準規定;

2、監理工程師審核施工單位報送的《建筑材料合格證》，并簽署意見(jiàn);

3、材料進(jìn)場(chǎng)后按規定取樣送檢，經(jīng)檢驗合格后方可用于工程施工。

(三)、隱蔽工程的檢查

1.混凝土結構的檢查 1)混凝土強度 2)鋼筋保護層厚度 3)預應力筋保護層厚度 4)構件截面尺寸偏差 5)構件表面缺陷 6)構造措施 7)其他。

2.砌體結構的檢查 1)磚墻 2)填充墻。

3.木結構的檢查 1)木材含水率 2)木材防腐劑浸漬量 3)防腐處理。

4.金屬結構和構筑物。

5.門(mén)窗。

6.玻璃。

7.裝修裝飾材料的檢查。

8.其他。