廣東省房屋質(zhì)量安全檢測鑒定收費標準

房屋安全檢測鑒定報告一般應包含以下內容：

　　1.鑒定報告的在線(xiàn)填寫(xiě)頁(yè)應當包含房屋建筑基本信息、現場(chǎng)檢查檢測情況及主要損壞、鑒定和處理建議。鑒定報告的正文應當緊接處理建議另起一頁(yè)開(kāi)始；

　　2.“委托人（單位）”應當填寫(xiě)全稱(chēng)，且與簽章一致，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)。聯(lián)系人及其號碼應當準確；房屋建筑名稱(chēng)和房屋建筑地址應當詳細填寫(xiě)，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)；

　　3.“房屋屬性”應當填寫(xiě)農村房屋、城鎮房屋；

　　4.“房屋建筑設計用途”應當填寫(xiě)住宅、學(xué)校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場(chǎng)、醫院、體育場(chǎng)館、車(chē)站、娛樂(lè )場(chǎng)所、工業(yè)廠(chǎng)房、其他等；

　　5.“房屋建筑實(shí)際使用性質(zhì)”應當填寫(xiě)公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠(chǎng)房；

　　6.“抗震設計依據”應當填寫(xiě)89以前規范、89規范、2001規范、2010規范、無(wú)抗震設防；

　　7.“結構類(lèi)型”應當填寫(xiě)木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、其他等；

　　8.“建筑類(lèi)別”應當填寫(xiě)高層房屋、多層房屋、單層房屋；

　　9.“項目類(lèi)別”應當填寫(xiě)日常、廉租房、簡(jiǎn)易樓、危改、平改坡、司法、其他等；

　　10.“鑒定類(lèi)型”應當填寫(xiě)安全性、正常使用性、可靠性、適修性；

　　11.“地質(zhì)情況”應當填寫(xiě)穩定地基區、滑坡區、崩塌區、沉陷區、地裂縫區、泥石流區、行洪區、采空區、其他等；

　　12.“歷史狀況”應當填寫(xiě)房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；

　　13.“圖紙資料”應當填寫(xiě)有關(guān)房屋建筑的資料名稱(chēng)；

　　14.“鑒定依據”應當填寫(xiě)依據的主要鑒定標準，當依據規范、標準較多時(shí)，可在報告正文中列出；

　　15.“現場(chǎng)檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定”及“處理建議”的文字描述應當準確、簡(jiǎn)潔且應當與報告正文一致；

　　“現場(chǎng)檢查檢測情況及主要損壞”應當寫(xiě)明在資料核查及現場(chǎng)檢查檢測中發(fā)現的，影響鑒定的主要損傷及缺陷；

　　“鑒定”應當按照相應的規范、規程、標準，編寫(xiě)鑒定評級且應當包含對鑒定的解釋?zhuān)?/p>

一、房屋安全檢測鑒定—— 常見(jiàn)的房屋安全鑒定

　　1.1 房屋安全性鑒定

　　檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　1.2 房屋正常使用性鑒定

　　該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

　　1.3 房屋改建結構的安全鑒定。

　　此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。

　　1.4 房屋構件的安全鑒定

　　此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

　　1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)，有相應的應急救援方案和補救措施

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無(wú)損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見(jiàn)表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實(shí)強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法