金融街武夷·融御二期

通州區升級成為城市副中心這十年來(lái)，房?jì)r(jià)從7000元/㎡變?yōu)?0000元/㎡，幾何倍數增長(cháng)的背后是城市更新及隨之產(chǎn)生的居住需求的變化。通州從剛需聚集的睡城成為集“高端商務(wù)、高端制造、現代物流、文化旅游及醫療健康”五大產(chǎn)業(yè)的城市副中心，需要更多能“擔起職住平衡”兼具產(chǎn)品力的住宅小區。

作為通州副中心的品質(zhì)紅盤(pán)——金融街武夷·融御二期圈粉無(wú)數。以火出圈的高端改善，始終引領(lǐng)著(zhù)區域高端改善的話(huà)語(yǔ)權。

項目簡(jiǎn)介

項目基礎信息

項目地址：北京城市副中心01組團武夷花園南區

金融街武夷·融御

北京市通州區通胡大街與樺秀路交叉口東南角

·開(kāi)發(fā)商：中國武夷、金融街控股

·容積率：37地塊2.64

·綠化率：37地塊大于30％

·層高：2.95米

·梯戶(hù)：四居室2梯2戶(hù)，三居室及以下1梯兩戶(hù)或3戶(hù),15、16號樓2梯4戶(hù)

·建筑風(fēng)格：現代中式

·交付標準：精裝修交房

·在售戶(hù)型有：75平-176平

·均價(jià)：6.6萬(wàn)/㎡

·總價(jià)：約在495萬(wàn)~1100萬(wàn)之間

·供暖：集中供暖

·物業(yè)費：5.98元/㎡/月

·物業(yè)公司：北京武夷融御物業(yè)有限公司

金融街武夷·融御是超級大盤(pán)的規劃，是一個(gè)住宅、學(xué)校、養老院以及商業(yè)、辦公產(chǎn)品的全面組合，因為開(kāi)發(fā)商武夷集團拿地太早，這一大片都是他們的。武夷花園小區的各種園是早開(kāi)發(fā)的，也叫北區，房齡基本都20年了。目前在售的都是南區，叫融御，一共3塊地，開(kāi)發(fā)商是武夷集團＋金融街集團。

右邊的是融御一期，已經(jīng)售罄，也叫東區。在售的是融御二期，剛開(kāi)盤(pán)，也有人叫西區。一期和二期中間的一塊空地暫時(shí)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，將來(lái)會(huì )成為三期。

金融街控股與中國武夷以國企姿態(tài)，在產(chǎn)品規劃層面，特別打造了建筑面積約75-176平米的精智奢邸，覆蓋多維度高端改善客群，其中特別配置博世、漢斯格雅、唯寶、史密斯等品質(zhì)部件部品，也是準確把握了現代高端改善客戶(hù)的心理了。

金融街武夷·融御二期整體打造的是新中式風(fēng)格，立體式的園林，囊括了宅間花園、運動(dòng)休閑、親子空間等，也基本就是在小區里就可以實(shí)現休閑、散步、健身、遛娃等。

不論是建筑面積約75-101平米的兩居/三居入席副中心，還是建筑面積約124-132平米的品質(zhì)四居，亦或者是建筑面積約140-180平米的進(jìn)階改善，開(kāi)發(fā)商基本涵蓋了各階層置業(yè)副中心的需求。

比較值得欣慰的是，在一期很多人吐槽情況下，二期在戶(hù)型上做了很大的改變和提升，預計將來(lái)二手房將明顯高于一期價(jià)格。在產(chǎn)品設計、歸家進(jìn)制、建筑采光、健康配置四方面實(shí)現迭代，升級樓距視野、面寬尺度、景觀(guān)打造、場(chǎng)景體驗、智能配置以及部品工藝，全維度多方面提升項目全系產(chǎn)品價(jià)值。

項目亮點(diǎn)

01

副中心核心位置

融御位于長(cháng)安街東首、副中心核心01組團、黃金三角位置，坐享副中心萬(wàn)億城市紅利，是足以比肩世界的中央生活區。

02

TOD模式大綜合體

亞洲大TOD，距融御直線(xiàn)距離約700米，總投資約421億，約等于7.1個(gè)北京南站，涵蓋商業(yè)、高端辦公、酒店公寓、會(huì )展中心、城市公園等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)。

03

距離環(huán)球影城6km

項目西南側直線(xiàn)距離約6公里是正在修建中的環(huán)球影城，占地約120公頃，加上約280公頃的度假村，總面積達約400公頃，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多，已成為全球大的環(huán)球影城。周邊將配建餐飲、商業(yè)、娛樂(lè )、住宿等設施，形成要素完善的旅游度假區。

3

鄰近城市綠心公園

距離項目直線(xiàn)距離約4公里的城市綠心，綠化面積約7.39平方公里，除大面積綠化外，里面還興建大劇院、博物館、圖書(shū)館三大文化設施，建成后將成為集文化體驗、共享交流、演藝演出、展覽展示、休閑娛樂(lè )于一體的城市活力組團。

區域價(jià)值

01

城市副中心，潛力無(wú)限

金融街武夷·融御二期距離北京市行政辦公區約1700米，位于副中心155平方公里創(chuàng )新發(fā)展軸、生態(tài)文明帶、行政辦公區、城市綠心圍合的中心點(diǎn)，是享受副中心所有規劃利好并直接受益的產(chǎn)品；由“行政辦公區、運河商務(wù)區和綜合交通樞紐”三個(gè)點(diǎn)串聯(lián)而成的黃金三角位置，聚合著(zhù)豐厚的城市資源，潛藏著(zhù)巨大潛力。

為了更科學(xué)、更好的建設副中心，城市規劃者依托水網(wǎng)、綠網(wǎng)、和路網(wǎng)形成了12個(gè)民生共享組團，政府依據功能對這12個(gè)組團進(jìn)行劃分，確保它們能夠分工明確。而不同的組團將配備不同的公共服務(wù)，每個(gè)組團內都會(huì )配備醫療設施、購物中心、綠地公園、學(xué)校等公共服務(wù)設施。

金融街武夷·融御二期地處長(cháng)安街“平行世界”的要地，副中心12大組團中核心—01組團，是由行政辦公區、運河商務(wù)區和綜合交通樞紐圍合起來(lái)的黃金三角區。

這里聚集著(zhù)一線(xiàn)城市資源，是城市副中心的價(jià)值高地，未來(lái)潛力巨大。也正這個(gè)區域依然成為全北京市土地和新房新增供應量很少的板塊，同樣可以說(shuō)寸土寸金。

02

打造TOD為中心的超級綜合體

金融街武夷·融御二期直線(xiàn)距離700米，亞洲大TOD項目—北京城市副中心站綜合交通樞紐，這個(gè)匯集5條高鐵、3條地鐵，商場(chǎng)和5A寫(xiě)字樓，體量約等于7.1個(gè)北京南站的城市綜合體。

擁有超大規模地下空間的城市副中心站綜合交通樞紐，已進(jìn)入主體結構施工階段，目前地下一層正在加緊建設，預計今年年內完成。這個(gè)集總部、金融、高端商務(wù)等功能于一身的超級綜合體，規劃瑰麗恢弘，站城一體，必將不負期待。無(wú)論是體量、理念還是定位上，城市副中心站綜合交通樞紐的意義都非同一般。集公交、出租、高鐵、地鐵等多種交通為一體的客運體驗之外，能被稱(chēng)之“亞洲之”，驚人的是其宏大規模。

據悉，該TOD項目不僅地上建筑面積達到139萬(wàn)平米，地下建筑面積也有128萬(wàn)平米，約等于7.1個(gè)北京南站大小；建成后或將成為全亞洲大的綜合交通樞紐。

在北京市內的連接中，已有M6線(xiàn)、平谷線(xiàn)、M101線(xiàn)三條軌道，預計還會(huì )增加地鐵104號線(xiàn)。對外，則有京唐鐵路、城際聯(lián)絡(luò )線(xiàn)正在建設中。

15分鐘到首都機場(chǎng)、35分鐘到大興機場(chǎng)、40分鐘到天津和唐山、1小時(shí)到雄安，簡(jiǎn)直不能更方便了！

03

環(huán)球影城溢出，促進(jìn)區域發(fā)展

北京通州環(huán)球影城占地120公頃，加上280公頃的度假村，總面積達400公頃，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多，是全球大的環(huán)球影城。主題公園周邊將配建餐飲、商業(yè)、娛樂(lè )、住宿等設施，形成要素完善的旅游度假區。

還將包括九大主題、集多樣零售、 餐飲和娛樂(lè )設施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球以環(huán)球為主題的度假酒店以及首旅集團諾金品牌首家度假酒店。

北京環(huán)球度假區規劃將帶來(lái)極大溢出效應，產(chǎn)生的輻射效應或許會(huì )是景區本身收入的10倍至15倍，還將帶動(dòng)一批酒店、餐飲、演出演藝等關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐通州，年產(chǎn)出規模預計達到200億元。未來(lái)也將對整個(gè)通州地區的經(jīng)濟發(fā)展和城市活力帶來(lái)非常明顯的促進(jìn)作用。

戶(hù)型分析

融御二期打造的是從75平～176平的三居和四居高端改善；均價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)在495萬(wàn)~1000多萬(wàn)左右；高配精裝，精選國際一線(xiàn)精裝品牌。

整體而言，比一期要好太多了；比當下主流戶(hù)型還差些。比上不足比下有余。白領(lǐng)哥宇生就詳細說(shuō)說(shuō)項目的幾個(gè)主力戶(hù)型：

  三居室-101㎡ 

101㎡三室兩廳兩衛：客廳采用轉角飄窗設計，形成約8米的環(huán)繞采光視野；南向主臥套房配備獨立衛生間，北向臥室及書(shū)房與干濕分離的全明客衛相鄰。

  四居室-142/148㎡ 

142-148㎡四室兩廳三衛：戶(hù)型方正、南北通透，10.3米的奢闊面寬，南向客廳與雙臥室套房，主臥配備獨立辦公區與全明衛生間；北向次臥與全明客衛相鄰，餐客廚一體化的開(kāi)敞空間。

  四居室-142/148㎡ 

176㎡四室兩廳三衛：南向面寬達到12.2米，其中5.7米面寬的超大寬廳，帶來(lái)IMAX級的觀(guān)景視景，更與餐廳、U型廚房形成完整的互動(dòng)空間。三臥室套房設計，兩個(gè)衛生間均配備敞亮窗戶(hù)，獨立書(shū)房亦可作為保姆間使用，家人間既可親密共處，亦能互不相擾。

  其他非主力戶(hù)型 

還有幾個(gè)戶(hù)型不是主力售賣(mài)的，存量也比較小，白領(lǐng)哥宇生這里就不展開(kāi)分析了，75平米的兩居戶(hù)，戶(hù)型不太好，我這里就沒(méi)有羅列。如果感興趣，您可以添加白領(lǐng)哥宇生號nicehouses，我這邊給您再做戶(hù)型分析：

XIANGMUPEITAO

項目配套

「交通配套」

南側約700米是正在規劃修建的副中心綜合交通樞紐，總建面約238萬(wàn)平米，建成后將成為亞洲大的交通樞紐，未來(lái)5條高鐵、3條地鐵在這里交匯：樞紐實(shí)現整體通車(chē)條件預計在2024年，落成后會(huì )變成整個(gè)京津冀的交通核心。

3條地鐵：6號線(xiàn)、平谷線(xiàn)（建設中）、M101

5條鐵路：機場(chǎng)聯(lián)絡(luò )線(xiàn)（建設中）、北京新老城區聯(lián)絡(luò )線(xiàn)（已通車(chē)，未來(lái)將駛入交通樞紐）、京唐鐵路（建設中）、京秦鐵路（建設中）、京濱鐵路（建設中）

“三橫兩縱三軌”的立體化交通路網(wǎng)

三橫：東長(cháng)安街、通燕高速、兩廣延長(cháng)線(xiàn)

兩縱：五環(huán)路、六環(huán)路

三軌：6號線(xiàn)、7號線(xiàn)、八通線(xiàn)

「商業(yè)配套」

金融街武夷·融御憑借其超大體量，集住宅、5A級寫(xiě)字樓、集中商業(yè)（ 距離700米 ）及公共服務(wù)配套于一體，住、游、學(xué)、工作需求一站式GET，近享副中心站交通樞紐帶來(lái)的一切繁華和便利。

「醫療配套」

潞河醫院、東直門(mén)醫院（通州院區）、北京胸科醫院、解放軍二六三醫院、通州婦幼保健院、通州中西醫結合醫院組成的三甲醫療組團，可為全齡層業(yè)主的健康保駕護航。

「生態(tài)配套」

區域內規劃建設了潮白河森林公園，城市綠心、大運河森林公園、運河奧體公園等33個(gè)大型公園，近享約3萬(wàn)畝城市綠洲，這些生態(tài)資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗。