房屋安全使用鑒定，這種房屋鑒定偏重于是不是影響到使用者的安全使用，如裝修損壞.漏水.空鼓等現象。

調查更注重圖紙的審查和現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。這種類(lèi)型的房屋鑒定經(jīng)常進(jìn)行，如產(chǎn)權補充或改變房屋使用功能。

裝飾公司負責，發(fā)覺(jué)時(shí)長(cháng)間隔越久，對業(yè)主越不利;房屋沉降檢測一般是由第三方房屋安全鑒定機構進(jìn)行，

房屋沉降檢測前房屋安全鑒定機構的選擇也非常重要。

  酒店房屋安全鑒定主要是在對酒店房屋主體工程的質(zhì)量、房屋結構的安全性、房屋構件的耐久性以及使用性

存在質(zhì)疑的時(shí)候的進(jìn)行的復核檢測鑒定。

a、房屋結構的安全性：這個(gè)包括了地基基礎發(fā)生了不均勻沉降、變形、滑移等，還有上部承重結構發(fā)生了變形、

開(kāi)裂、破損、碳化、風(fēng)化、腐蝕等；以及圍護系統發(fā)生了因為地基基礎的不均勻沉降、承重構件的承載能力不足所

引起的變形、開(kāi)裂以及破損情況等。

b、主體工程質(zhì)量：這個(gè)包括了混凝土結構還有磚混結構工程的混凝土強度、混凝土構件內部缺陷、鋼筋布置情況、

鋼筋強度、樓板厚度、截面尺寸、結構布置、磚砌體強度、砌筑砂漿強度以及施工工藝等；還有鋼結構工程的鋼材

性能、截面尺寸、結構布置、施工工藝、焊縫質(zhì)量、螺栓節點(diǎn)強度、涂層厚度等。

 如何判斷房屋主體結構是否有質(zhì)量問(wèn)題?

房屋的主體結構關(guān)系到房屋的整體安全，

是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結構有問(wèn)題，意味著(zhù)房子質(zhì)量存在著(zhù)

非常嚴重的問(wèn)題。很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，

大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結構是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，

房屋是否安全。

那么現在我就來(lái)大體的說(shuō)一下，我們該如何判斷房屋主體結構是否存在安全隱患?

我先來(lái)說(shuō)一下什么是房屋的主體結構？

所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分

也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體重要的組成部分。是常見(jiàn)的主體結構，其中包括了

房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據建筑法的規定房屋的主體結構包括

房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、

供冷系統工程等。

房屋鑒定的檢測鑒定標準

根據對房子開(kāi)展當場(chǎng)房子檢測服務(wù)評定后，對房子開(kāi)展構造載荷剖析檢算，結構設計剖析應依據房子特性創(chuàng )建

有效測算實(shí)體模型，按現行標準檢驗的建筑結構工程力學(xué)特性、構造狀況和功效載荷的具體情況中，依據

我國執行標準標準對建筑結構開(kāi)展剖析檢算，評定房子的安全系數情況，這時(shí)候就需對房子安全性做檢驗評定。

1、建筑面積的大小。

各房屋鑒定單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定時(shí)，收費標準也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面積的檢測費水平與

此正相關(guān)。在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，一些房間的某些部位不需要進(jìn)行檢測。為節約檢測費用，住戶(hù)主要

提前告知檢測員哪些地方不需要檢測，哪些項目不需要檢測。

2、房屋的使用功能。

居住與非居住建筑，這兩種不同類(lèi)型的建筑，由于其使用功能不同，*終的檢測費用水平完全不同，檢測單位

在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，需要考慮到更多的因素，對于使用空間需要事先了解，對于使用功能不同的建筑

，檢測項目也有很大的差別。

3、檢測鑒定單位的選擇。

眾所周知不同檢測單位的檢測收費標準差別較大，客戶(hù)在選擇檢測單位時(shí)，不能只看其給出的檢測報價(jià)，

還需要事先了解檢測單位的知名度、客戶(hù)口碑、已承接的重點(diǎn)檢測項目等，對檢測單位要有一個(gè)基本的了解，

如果檢測單位的各個(gè)方面評價(jià)都很好，這樣的檢測單位也值得選擇。

4、檢測鑒定項目數量。

對有不同質(zhì)量問(wèn)題的建筑，其待檢項目的種類(lèi)也有所區別。新建建筑物的質(zhì)量問(wèn)題很少。考試旨在獲得安全感。

只要測試一般項目即可。這種房子要是老了，已經(jīng)住了好多年了。不正確的維護會(huì )給系統帶來(lái)很多問(wèn)題，

我們需要進(jìn)行系統測試。用戶(hù)應該提前與檢測單位溝通，制定詳細的檢測計劃，確保沒(méi)有缺角，把質(zhì)量問(wèn)題

扼殺在萌芽狀態(tài)

房屋鑒定安全系數評定：

1、在房子提升樓板載荷、開(kāi)展加建改建或開(kāi)展更新改造裝修前，對構造開(kāi)展必需的取樣檢驗、對構造的

承載能力開(kāi)展結轉、對房屋建筑的安全系數開(kāi)展評定，為的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災事故、強臺風(fēng)、地震災害、白螞蟻腐蝕、化學(xué)腐蝕、出現意外碰撞、路基形變等緣故造成 建筑結構

損害后，對構造損傷范疇和損傷水平開(kāi)展檢驗評定、對構造的承載能力開(kāi)展結轉、對房屋建筑的房屋安全鑒定，

為的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場(chǎng)所附近的房屋建筑，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數、分辨損傷水平、

剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對房屋建筑開(kāi)展房屋安全鑒定。

4、暫時(shí)性房子必須增加使用壽命的情況下，對房屋建筑的安全系數開(kāi)展評定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性休閑娛樂(lè )會(huì )所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)合的工程建筑，必須在批準審核前開(kāi)展房子的安全系數評定

6、房屋安全鑒定對其他猜疑其工程施工質(zhì)量、構造安全系數的各種工程建筑，對房屋建筑開(kāi)展檢驗、對構造的

承載能力開(kāi)展結轉、對房屋建筑的安全系數開(kāi)展評定。