房屋鑒定一般要找當地的住房和城鄉建設局，如果是存在嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，可以找當地的質(zhì)量技術(shù)監督局，較為的質(zhì)量鑒定，部門(mén)會(huì )尋找第三方中介機構，如監理公司或城鄉建設工程質(zhì)量檢測中心進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量評估。

　　對房屋質(zhì)量的認可，一般可以找中國國家認證認可監督管理委員會(huì )以及中國合格評定國家認可委員會(huì )認定。

　　根據《建筑法》規定，建筑設計單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標準進(jìn)行設計的，責令改正，處以罰款;造成工程質(zhì)量事故的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)收違法所得，并處罰款;造成損失的，承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　房子有質(zhì)量問(wèn)題能否退房

　　一般來(lái)講，房屋質(zhì)量存在問(wèn)題可以要求賠償，換房是可以有理論依據的，解析如下：

　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監督單位核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

　　2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買(mǎi)的房屋出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復等亦無(wú)法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達到根本違約的程度，業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔。