一、房屋安全鑒定目的、范圍及依據：

　　房屋安全鑒定目的主要包括：建筑房屋大修前的鑒定、公共建筑物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件的鑒定、建筑房屋使用年限超過(guò)基準期需繼續使用的鑒定、為定制建筑房屋群維修改造規劃進(jìn)行的普查鑒定、房屋出現安全隱患的鑒定、建筑房屋遭受各種災害的安全鑒定等。

　　房屋安全鑒定機構應根據房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結構構件。

　　二、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋鑒定依據的標準、規范、法律法規等相關(guān)文件參考。

　　三、檢測鑒定的目的與內容：闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。

　　四、現場(chǎng)檢查、檢測結果：

　　1.對現場(chǎng)檢查、檢測結果分類(lèi)匯總、tong計分析。

　　2.因條件限制為能按照房屋安全鑒定方案進(jìn)行檢測的要采用補充說(shuō)明采取的補充措施。

　　五、結果復核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數取值，房屋安全構件類(lèi)型分述計算結果和對不能滿(mǎn)足安全要求的構件應逐一列出。

　　六、綜合分析、房屋鑒定評定：依據檢測和驗算結果，對房屋鑒定項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進(jìn)行分析，并進(jìn)行房屋安全等級評價(jià)。

　　七、檢測鑒定按檢測和驗算結果，安全性等級評定，作出鑒定指出被檢測房屋存在的安全隱患的結果構件類(lèi)型，根據檢測結果提出原則性的處理措施和建議。

　　處理措施：減少結構上的荷載、加固或更換構件、停止使用、拆除部分結構或全部結構。

對于一般的既有建筑而言，在使用過(guò)程中往往根據使用要求的改變或外界的影響等需要結構的安全性、正常使用性、耐久性進(jìn)行評定。當出現的下列情況時(shí)，則需要對結構的可靠性進(jìn)行評定，因房屋使用不當，老化等原因、有明顯損壞、傾斜變形或其他功能退化；處于安全使用要求需要了解房屋結構的結構現狀和安全性，外部作用的影響房屋產(chǎn)生損傷，房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括但不限于加層、插層等）、整體遷移等；對房屋質(zhì)量現狀有異議；處于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性，房屋超過(guò)設計使用年限有房屋質(zhì)量糾紛，房產(chǎn)證辦理等其他需要。

　　房屋是我們起居的地方，房屋安全性能如何關(guān)乎到我們自身的安全。房屋檢測是一件很?chē)乐數氖虑椋驗樗枰獙?zhuān)ye的房屋檢測鑒定公司來(lái)進(jìn)行。房屋檢測是對房屋進(jìn)行多方面的檢測，每一個(gè)方面都有檢測的需要，這是為了更好地保證房屋的安全，我們居住的房屋是安全的，居住得更加放心。

　　房屋安全檢查的必要性

　　1、房屋在使用過(guò)程中，無(wú)論是否超過(guò)使用年限，都會(huì )因設計、施工質(zhì)量問(wèn)題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。

　　有計劃地對房屋進(jìn)行年度或季節性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過(guò)搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2、通過(guò)對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長(cháng)房屋使用壽命。

　　3、通過(guò)對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規模，實(shí)現房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據。

　　房屋安全鑒定

　　房屋安全鑒定是指針對需要進(jìn)行加固、改造、加建等房屋的結構、有可能喪失穩定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據和基礎。

　　房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，鑒定機構開(kāi)始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進(jìn)行現場(chǎng)查勘。對房屋處于危險場(chǎng)地及地段時(shí)，應收集調查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險性鑒定，對房屋的現狀進(jìn)行現場(chǎng)查勘，記錄各項損壞和數據：必要時(shí)，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見(jiàn)。

　房屋安全鑒定對樓房已有裂縫的鑒定處理

　　由于溫度變化所造成的裂縫,很難修復,但不會(huì )出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生,必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線(xiàn)彭脹差才能解決問(wèn)題。

　　房屋安全鑒定一般常用辦法是做好屋面保溫層

　　由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫,磚墻會(huì )出現平面彎曲,在彎曲長(cháng)度的中點(diǎn),往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況,應采取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫,可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫,出現這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。

　　房屋安全鑒定一般采用增加壁柱或采用鋼結構加固

　　由于基礎不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫,其位置走向,均和墻柱因強度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也是說(shuō),因基礎不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫,并不引起墻柱的強度或剛度問(wèn)題,待沉降穩定后,用水泥砂漿修補。

　　如果墻柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的,那么由于基礎不均勻下沉所造成的墻體裂縫,不需要加固補強,只要修補裂縫的處理。

　　提高墻體強度的裂縫修補方法提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。

　　一種是用水玻璃砂漿作粘合劑,另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。

　　房屋安全鑒定其作法是,用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內,將開(kāi)裂的墻重新粘合在一起。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成,分為1號漿和2號漿。

　　1號漿用于磚墻裂縫很,此時(shí)水玻璃砂漿不易灌嚴,可沿裂縫打φ25mm孔,每個(gè)孔相距25mm左右,將水玻璃砂漿灌入孔內,形成銷(xiāo)鍵來(lái)抵抗剪力。2號漿用于墻體裂縫較大,可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去,依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。

　　107膠聚合水泥漿,是用425號普通水泥,砂子和107膠(聚乙稀醇縮jia醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的,是為增強水泥砂漿的粘著(zhù)力,提高水泥的懸浮性,延緩水泥沉落時(shí)間,但摻入量越大,強度會(huì )相應降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。

　　當裂縫寬度在0.2~1mm時(shí)用稀漿,裂縫寬度在1~5mm時(shí)用稠漿;裂縫寬度在5~15mm時(shí)用砂漿