江蘇省房屋建筑結構安全檢測技術(shù)

房屋檢測鑒定主要內容：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調查了解； 
2、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現場(chǎng)調查； 
3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀(guān)檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進(jìn)行重點(diǎn)檢測鑒定； 
4、采用裂縫測寬儀進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長(cháng)度、寬度、深度、形狀、條數，必要時(shí)繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（gb）對其進(jìn)行評定，判斷其是否*出規范允許值。 
5、采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。 
6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現場(chǎng)測量，并與設計圖紙進(jìn)行復核。 
7、按照國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件進(jìn)行配筋情況、砼保護層厚度檢測。 
8、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測。  
9、對多層磚混砌體結構現有房屋的結構體系、現有房屋的整體性連接構造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規范要求進(jìn)行檢測鑒定。  
10、對多層框架結構現有房屋的結構體系、現有房屋的整體性連接構造、承重墻體的混凝土強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規范要求進(jìn)行檢測鑒定。 

11、根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，并依據國家現行相關(guān)規范對該房屋現狀結構進(jìn)行承載力驗算分析及抗震驗算分析。
12、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《建筑抗震鑒定標準》（gb）及《民用建筑性鑒定標準》（gb）判定該房屋現狀抗震性能及結構安全性是否滿(mǎn)足目前的使用要求，并對不滿(mǎn)足抗震要求、安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。 

房屋檢測鑒定的特點(diǎn)：

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結構的安全鑒定也關(guān)系著(zhù)整個(gè)房屋的整體建設質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財產(chǎn)安全。
1 房屋質(zhì)量安全檢測鑒定的特點(diǎn)
（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專(zhuān)業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設過(guò)程中應注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗和分析解決問(wèn)題的能力。
（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據相關(guān)檢測結果來(lái)推斷房屋的損壞情況和安全性。
（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋檢測也有不同之處。它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著(zhù)不同，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

房屋檢測鑒定對房屋裂縫的判斷：

1 裂縫
房屋的鋼筋混凝土結構出現開(kāi)裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。
1.1 溫度裂縫
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時(shí)產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為 0.01%，而當溫差在 20°～ 30°后，其冷縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結構能承受的較大冷縮值為0.01% ～ 0.02%，也就會(huì )導致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)應充分考慮到外界因素對房屋結構產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因。

1.2 荷載裂縫
荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現荷載裂縫會(huì )使整個(gè)工程變形，影響工程結構穩定。在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書(shū)。
1.3 干縮裂縫
干縮裂縫是由于材料問(wèn)題產(chǎn)生的。由于混凝土結構凝固后，其**體積會(huì )減小，也就會(huì )使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值**過(guò)混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時(shí)，就會(huì )產(chǎn)生干縮裂縫。在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。
2 變形
房屋結構在長(cháng)期使用中，由于外界因素和自身承載力問(wèn)題很容易發(fā)生結構的變形和位移，不但影響著(zhù)房屋建筑的穩定，還會(huì )影響結構穩定性。較大的結構變形往往會(huì )改變結構的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構件的段面、節點(diǎn)處產(chǎn)生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開(kāi)裂，甚至坍塌。